自從馬來西亞「第二家園」（MM2H）移居計劃在去年年尾「加辣」，流動資產要求由原先的35至50萬馬幣（約62萬至88萬港元）增至150萬馬幣（約263萬港元）、海外月入由1萬馬幣（約1.8萬港元）提升至4萬馬幣（約7萬港元）後，不少客人都問我是否已經沒有其他方法移居大馬。答案是有的，如果你是50歲以上的人士，你便可以比之前以更低的門檻移居大馬。一人申請，全家移居！

日圓近月跌至24年來的低位，兌港元更一度逼近5.6算。現於日本買樓可說是變相「8折」之外，相比起新加坡全新落成的物業大概只有約2厘租金回報，在日本你可享有穩定的5厘租金回報，投資者自然識得揀。而且，日本樓價亦遠較新加坡或香港相宜，在東京及大阪這些一線城市，購買整棟物業（en-bloc）的入場價可低至750萬港幣起。在這三個強大誘因之下，現時投資日本物業就是我經常說的「一箭三鵰」。而對於很多香港朋友來說，投資日本物業還有第四大誘因，就是要移居到當地並取得「永住權」。

近一年來日圓持續貶值，累積跌幅近兩成，買樓變相八折。不少投資者瞄準日本物業收租回報穩定，加上有「日本經營管理簽證」，買物業作民宿出租，透過租金作為公司收入，將來便可申請永住或日本護照。早前我返回新加坡舉辦大阪物業展銷會，客戶反應超出預期，他們看中日圓處於歷史低位，亦確信只要日本旅遊復甦，民宿出租肯定會爆滿。至於香港人，或許被疫情困得太久，投資海外物業除了考慮租金回報外，對於「第二個家」的需求比較大，因此愈來愈多人有意申請「日本經營管理簽證」。這種簽證的優勢是門檻較低，卻可以馬上擁有跟日本人一樣的福利，所以我一直推薦大家以投資為未來換取「移居保險」。

曾經被英女王伊莉沙白一世稱為英國最美城市，有「小倫敦」之稱的布里斯托（Bristol），近年成為港人熱門居住地，有人笑稱「小倫敦」快將變成「小香港」。有皇室認證，加上衣食住行返工返學方便快捷，更要加分的是，距離布里斯托只有廿多分鐘火車程的巴斯（Bath），同樣得到皇室認證。布里斯托和巴斯地區有不少寧靜宜居的城鎮和社區，例如凱思舍姆（Keynsham）。這些隱世小區對香港人來說可能較為陌生，但對當地人而言，正是遠離煩囂又享有城市便利的理想居住地，具備四通八達的交通網絡，其次享有寬敞的室內空間，與多元化的戶外環境和活動。

以前傳統的倫敦唐人街是Covent Garden，但我個人覺得這地區太商業化，也不是最適合居住的地方之一。現在，不論你是否有意移居英國，只要你身邊有朋友住在倫敦，或不時收集居英情報，必然聽過有倫敦新唐人街之稱的Colindale。這個最多香港人居住的倫敦地區，有齊大家最關注的好學校、華人超市、商場、公園、中餐廳、地鐵站，初來埗到的香港人要適應新生活絕對冇難度。除了人氣旺盛的Colindale外，毗鄰的Hendon亦值得大家留意。

不少香港人初到英國都選擇先租屋，留待適應後才考慮置業，這批人的自住需求令租屋市場出現變化，加上英國近期受通脹和利率夾擊，引發英國出現租樓潮。近年我們代理倫敦外圍多個全新洋房別墅項目，包括位於劍橋郡（Cambridgeshire）的Cala at Wintringham、薩里郡（Surrey）的Tadworth Gardens和Leighwood Fields，前兩者推出不久已全數售罄，後者共有三期項目，第二期剛收樓，租務反應熱烈，未收鎖匙已有租客輪候，回報亦理想，達4.5%，與倫敦樓相比，回報率非常接近，甚至有超越之勢。 位處英國近郊的住宅項目，為何租金回報比得上首都的物業呢﹖